Μέχρι το τέλος του 2019 εκτιμάται ότι θα μπορούσαν να ξεκινήσουν οι κατασκευαστικές εργασίες στο Ελληνικό, υπό την προϋπόθεση ότι το καλό σενάριο, για έγκαιρη ολοκλήρωση των εκκρεμοτήτων από πλευράς Δημοσίου, θα επαληθευθεί.
Με την Μητροπολιτική παρέμβαση στην έκταση 6,2 χιλιάδων στρεμμάτων του πρώην αεροδρομίου στο Ελληνικό να έχει ξεπεράσει τα προσκόμματα που σχετίζονταν με το Δασαρχείο και τα αρχαιολογικά ευρήματα, σήμερα, το έργο της μεγαλύτερης ανάπλασης των τελευταίων δεκαετιών μοιάζει να βρίσκεται περισσότερο από ποτέ κοντά στη γραμμή εκκίνησης.
Το πάρκο
Πρόσφατα τέθηκε σε δημόσια διαβούλευση, το σχέδιο γενικής οργάνωσης του μητροπολιτικού πάρκου πρασίνου και αναψυχής, το οποίο με έκταση περίπου 2.000 στρεμμάτων θα είναι από τα μεγαλύτερα στην Ευρώπη. Όπως επισημαίνεται στην τεχνική έκθεση του γενικού σχεδίου, το πάρκο οργανώνεται από τον ελικοειδή δρόμο που το διασχίζει εγκάρσια και τρεις βασικούς άξονες κίνησης πεζών. Οι δύο από αυτούς είναι μικρού πλάτους ζώνες των υφιστάμενων διαδρόμων που επαναχρησιμοποιούνται.
Ο τρίτος είναι μία νέα "ραχοκοκαλιά" του Πάρκου που συνδέει τη λεωφόρο Βουλιαγμένης και τους υφιστάμενους σταθμούς Μετρό στα ανατολικά με την παραλία, περνώντας και μέσα από την νέα οικιστική περιοχή στα δυτικά.
Η καρδιά του πάρκου είναι η Ολυμπιακή πλατεία όπου το στοιχείο του νερού είναι έντονο. "Δεν έχει λεκάνη με νερό αλλά διαθέτει μεγάλη ποικιλία από πίδακες νερού, σε διάφορα ύψη, που το καθιστά εντυπωσιακό και ευχάριστο καθ΄ όλη τη διάρκεια του χρόνου και ειδικά στους ζεστούς καλοκαιρινούς μήνες, οπότε και θα βελτιώνει ουσιαστικά το τοπικό μικροκλίμα” σημειώνεται στην έκθεση.
Απέναντι από την πλατεία και από την απέναντι περιοχή του άξονα σύνδεσης Βουλιαγμένης -Παραλιακού μετώπου εντοπίζονται τρεις διακριτές περιοχές: η περιοχή Ευζωίας η περιοχή του Παραλιακού Λιβαδιού και η Περιοχή της Αστικής καλλιέργειας όπου θα δημιουργηθεί αγορά παραγωγών (farmer’s market) πώλησης τοπικών προϊόντων.
Στην έκταση θα διαιρείται σε επιμέρους πάρκα και θεματικές ενότητες, όπως το πάρκο Γλυπτικής και η περιοχή εκθέσεων κτλ.
Οι εκκρεμότητες
Ωστόσο, οι πιο σημαντικές εκκρεμότητες για το οικονομικό κλείσιμο της επένδυσης, προϋπολογισμού 8 δισ. ευρώ, που θα οδηγήσει στην καταβολή, σε δόσεις τιμήματος 915, δεν σχετίζονται με το πάρκο, αλλά με την επιτυχημένη ολοκλήρωση του διαγωνισμού για το καζίνο στο Ελληνικό.
Στην έκταση θα δημιουργηθεί Integrated Resort Casino (IRC) που θα έχει επιφάνεια 15.000 τ.μ., ενώ ο διαγωνισμός που πραγματοποιείται από την ΕΕΕΠ (Επιτροπή Εποπτείας και Ελέγχου Παιγνίων) για την παραχώρηση άδειας ίδρυσης και λειτουργίας καζίνο στο Ελληνικό έχει ήδη εκκινήσει και βρίσκεται σε στάδιο διαβούλευσης, το οποίο ολοκληρώνεται στις 10 Σεπτεμβρίου.
Στο πλαίσιο της διαδικασίας (Consultation Process) ζητείται από τους συμμετέχοντες η αποστολή, σε αυστηρά εμπιστευτική βάση, σχολίων και προτάσεων σχετικά με το συγκεκριμένο επενδυτικό εγχείρημα στο Ελληνικό. Μετά την ολοκλήρωση της διαβούλευσης, θα προκηρυχθεί ο δημόσιος διεθνής διαγωνισμός σε ημερομηνία που θα ανακοινωθεί.
Την ίδια στιγμή, σε προχωρημένο στάδιο βρίσκεται η μετακόμιση φορέων από την έκταση. Είχε προηγηθεί η μετακόμιση των αμαξοστασίων των λεωφορείων (ΣΤΑΣΥ), ενώ σειρά παίρνει η μεταφορά των υπηρεσιών του Δήμου Ελληνικού – Αργυρούπολης. Η παράδοση του ακινήτου ελεύθερου αποτελεί μία από τις προϋποθέσεις που προβλέπει η σύμβαση παραχώρησης της έκτασης στους επενδυτές.
Εκτός από το διαγωνισμό για το καζίνο και την μετακίνηση του συνόλου των υπηρεσιών και φορέων από την έκταση μέχρι τον Νοέμβριο, οι προϋποθέσεις που θα πρέπει να ολοκληρωθούν σχετίζονται με την :
- έκδοση των Κοινών Υπουργικών Αποφάσεων (ΚΥΑ) για τους όρους πολεοδόμησης του ακινήτου
- διανομή του δικαιώματος κυριότητας μεταξύ των συνιδιοκτητών, δηλαδή της Hellinikon Global Ι (το επενδυτικό σχήμα που ηγείται η Lamda Development), της Ελληνικόν Α.Ε. και του ελληνικού Δημοσίου.
-κύρωση της σύμβασης από το ελληνικό κοινοβούλιο
Όπως προβλέπει η σύμβαση, ο επενδυτής θα αποκτήσει πλήρες δικαίωμα κυριότητας για το 30% της έκτασης ποσοστό που αντιστοιχεί σε 1.575 στρέμματα στο πρώην αεροδρόμιο και σε 227 στρέμματα στην παράκτια ζώνη (εξαιρουμένων του αιγιαλού και της παραλίας). Στην έκταση αυτή ο ανάδοχος εκτιμάται ότι θα προχωρήσει στην ανέγερση κατοικιών.
Δημήτρης Δελεβέγκος
capital.gr
